Новый закон
Что делать? Как жить? Что покупать?
В мае 2024 года вышел новый закон, регулирующий покупку недвижимости на северном Кипре. Рынок в буквальном смысле перевернулся с ног на голову, половина риелторов уехало из страны, спрос сократился на покупку недвижимости. И с каждым днем все больше людей стало появляться которые кричат на каждом углу что Северный Кипр (уже не тот) и сейчас мы разберемся что же это за закон и что произошло с рынком.
Важно понимать что новый закон просто урегулировал процесс покупки недвижимости, а не как не убил рынок и покупателей. Суть закона сводится к тому что теперь можно покупать недвижимость только у застройщиков которые имеют полный пакет разрешений на строительство (это вам не понравилось?), покупатели должны и обязаны оплачивать налог на покупку недвижимости (назовите страну где иностранцы не обязаны это делать?), нельзя покупать более одного объекта недвижимости (на сколько много людей которые хотят купить 2 и более квартир? всегда можно на родственников оформить?). думаю вам стало чуть понятнее по поводу нового закона и понятно что данный закон просто защищает интересы покупателей и наполняет казну страны для развития инфраструктуры.
Что же произошло с рынком?
От того что появилась необходимость оплачивать сразу все налоги, а именно 16.5%, инвестиции с целью перепродажи в буквальном смысле потеряли свою прибыльность и инвесторы перестали рассматривать северный кипр для покупки (но так же смотрят под аренду и для своей жизни). Риелторы в свою очередь поняв что самые легкие клиенты (которые не приезжают, покупают дистанционно, покупают не глядя и быстро) перестали покупать недвижимость, приняли решение что нужно уезжать с острова, потому что сейчас то реально им придется работать с людьми и достаточно долго. Ну и конечно уезжая в другую страну так же (помогать) продавать людям недвижимость под перепродажу, начали в своих соц сетях рассказывать какой же Кипр плохой/грязный/дорогой/не такой как раньше. Но я вас удивлю сейчас - Кипр всегда был таким. Тут никогда не было дешевой жизни, тут никогда не было куча дворников которые убирают улицы 24/7. Кипр особенная страна, со своими плюсами и не остатками.
Надеюсь теперь вы понимаете что большая часть информации в данный момент является не совсем актуальной
ВИЗА / ВНЖ
Какие есть способы закрепиться за Северным Кипром?
Для того что бы приехать и закрепиться за северным Кипром вы можете выбрать один из следующих вариантов:
1. Туристическая виза. Выдается в аэропорту или при пересечении границы. Сотрудники миграционной службы Северного Кипра проставляют вам в паспорт от 30 до 90 дней пребывания на острове
2. Рабочая виза. Выдается работодателем на срок заключения договора сотрудничества с сотрудником. Если вы получили приглашение на работу в момент вашего нахождения на острове, то вам необходимо перейти границу и вернуться на остров по рабочей визе, что бы не нарушить правила нахождения в ТРСК и не получить штраф.
3. ВНЖ по высокому доходу/по покупке недвижимости. Выдается в случае если вы имеете готовую недвижимость с полученным титулом или договор аренды недвижимости не менее чем на пол года, так же необходимо получить справку от Мухтара о вашем проживании, открыть банковский счет, заморозить на 6 месяцев 12 месячных заработных плат (сумму необходимо уточнять в моменте, так как заработная плата на северном Кипре индексируется в большую сторону каждые пол года)
Статус страны
Многих посетителей Турецкой Республики Северный Кипр беспокоит вопрос статуса страны. На текущий момент Северный Кипр имеет статус частично признанной страны после конфликта с Южным Кипром в 1974 году. На данный момент Северный Кипр признан только Турцией, а так же находится под ее протекцией.
Можно ли приобретать тут недвижимость? ДА!
Любую ли недвижимость тут можно приобрести? НЕТ!
Для того что бы вас не беспокоили вам необходимо убедиться в надежности и правомерности права собственности той или иной недвижимости. И только после полной проверки вы можете приобрести недвижимость, в случае если вы следуете всем нормам и не нарушаете права Греков Киприотов то вам не о чем беспокоиться и даже если Северный Кипр когда нибудь объединится с Республикой Кипр, вы просто станете собственником недвижимости в Европе. Но по данным голосования об объединении в 2021 года, Греки Киприоты проголосовали против объединения и не видят необходимости в этом.
Титулы
Для того что бы получить титул, получить ВНЖ или же просто не нарушить права Греков Киприотов, вам необходимо разобраться с титулами. Титулами на северном Кипре называют документ подтверждающий право собственности на ту или иную недвижимость. На данный момент есть 3 титула на острове и далеко не каждый вы можете приобрести и не получить санкции от дружественных стран Европы.
1. Турецкий титул - недвижимость которая принадлежала Туркам Киприотам до военного конфликта. Такой титул является легитимным и ни одна страна мира не возражает касаемо этой собственности.
2. Обменный титул - после завершения войны и разделения острова на две части, всех Греков направили на южную часть, а Турков на северную, но недвижимость просто так нельзя переместить, поэтому Грек и Турок киприоты подписали договор об обмене недвижимости, так Турок Киприот отдал Греку Киприоту свою южную недвижимость, а Грек Киприот передал Турку свою на северной части. Данное соглашение заключалось в буферной зоне под наблюдением миротворцев ООН, оно полностью легитимно и признано всеми государствами.
3. Титул Тахсис - титул признанный только Турцией и Турецкой Республикой Северный Кипр. Тахсис титул появился после того как Грек Киприот отказался обмениваться и продавать свою недвижимость, после чего данная недвижимость была национализирована Северным Кипром. При покупке данного типа недвижимости у вас могут возникнуть сложности в странах Европы или ее дружественных стран.
История Кипра
(война)
В 1571 году Кипр стал частью Османской империи, а в 1878 году Британия получила его в колониальное владение.
После Второй Мировой войны греческие киприоты выступили за присоединение к Греции, тогда как турецкие киприоты предпочли остаться под властью Британии.
В 1963 году начались этнические конфликты, а в 1974 году военный переворот Греков Киприотов и террористической организациии ЭОКА-Б сверг президента Кипра, Макариоса III. Это привело к кратковременной войне, в результате которой погибли сотни людей. Мировое сообщество вмешалось, разделив остров на северную часть, населенную турецкими киприотами, и южную - греческими.
В 2004 году Британия предложила объединить остров, но греческие киприоты высказались против, в то время как турки киприоты проголосовали своим согласием за объединение.
В 2008 году барьеры между частями Кипра были сняты. Теперь Греки Киприоты ездят на северный Кипр и отдыхают здесь, а так же часто посещают магазины в которых цены в разы меньше, а жители северного Кипра наслаждаются пляжами Южной части во время своего отпуска.
Дополнительные расходы
Как и во многих странах мира, при покупке недвижимости, мы сталкиваемся дополнительными расходами. Северный Кипр не является исключением и сейчас мы их разберем.
- Регистрация договора приобретения недвижимости в кадастре 6.5% (от стоимости недвижимости в договоре)
- НДС 5% (от стоимости недвижимости в договоре) оплачивается только на строящееся жилье и оплачивается в момент окончания строительства и ввода в эксплуатацию
- Трансформаторный сбор (подключение к коммуникациям) 1500-5000 фунтов (варьируется от типа недвижимости) оплачивается в момент окончания строительства)
- Получение титула (право собственности на земельный участок под недвижимостью) 6% (от стоимости недвижимости в договоре)
- Сопровождение адвоката 1000-2000 фунтов
Важно понимать что при покупке готового жилья вы оплачиваете только два налога: регистрация сделки и получение титула, все остальные расходы только на строящееся жилье. Так же при инвестировании клиент не оплачивает налоги